En que ahorrar y en que jamas escatimar!

Al momento de hacer negocios, generalmente uno debe hacer inversiones , saber donde invertir y donde ahorrar, puede ser un factor importante de nuestro éxito. Los negocios en el arriendo de propiedades no son ajenos a esta variable. Saber donde comprar, en que tipo de propiedad invertir, que mejoras hacerle y que beneficios recibo por hacerlas, es esencial al momento de comenzar un negocio en bienes raíces. Para esto deberíamos pensar previamente, que ¿tipo de negocio quiero hacer?, un retorno de largo o corto plazo, ¿que riesgo quiero correr? y ¿con que tipo de cliente quiero tratar? Por ejemplo:

Un departamento nuevo en Santiago Centro o Ñuñoa, puede ser un buen negocio, requiere de baja inversión inicial y el retorno debería ser inmediato, dado que el valor de arriendo en proporción a la inversión es mayor que en otros sectores de la ciudad. Esta seria una buena inversión a corto plazo, pero a largo plazo no tanto, dado que la plusvalía  de la propiedad no crecerá al nivel de otras comunas, y el riesgo de no pago es mayor.

Por otro lado, un departamento en Providencia o en el sector de “Metro El Golf” en Las Condes, es una muy buena inversión,  pero su retorno es a largo plazo, dado que la plusvalía de la propiedad es la mayor de la ciudad, de todas maneras, el  arriendo en el sector es incesante y el riego de no pago es mucho menor.

Según nos comenta Gonzalo Flores, socio de América Propiedades, “Todo depende de el riesgo que uno quiera afrontar y el cliente con que quiera tratar, nosotros trabajamos arriendo de departamentos amoblados en sector Oriente, y nuestra experiencia en la comuna de Santiago nos hizo desistir de trabajar el sector”

Ya comprada la propiedad, uno deberá decidir si la desea arrendar con muebles o desocupada, el arriendo amoblado deja aproximadamente un 30% mas de ganancia que la misma propiedad desocupada.
Claro que también se deberá tomar en cuenta la ubicación, dado que la demanda de propiedades amobladas se centra entre las estaciones Universidad de Chile y Manquehue de la linea 1 de Metro.

La inversión principal que uno siempre debería es la de mantener la propiedad en las mejores condiciones posibles, para que esta no pierda su valor comercial y que al momento de arrendarla, sea siempre atractiva a los clientes.

Vista Oriente de Avenida Manquehue

Precio promedio de los terrenos en Santiago sigue al alza

El precio de las propiedades en Santiago sigue subiendo, terrenos, casas y departamentos. Según explican en los medios, esto es causado por varias razones. Hablaremos de las comunas de Providencia, Vitacura, Las Condes y Ñuñoa. Actualmente, Providencia es la comuna con el promedio mas alto de precios de terrenos, esto se explica principalmente por la baja disponibilidad de oferta  y la alta demanda de los mismos.

Es claro que las comunas de Providencia, Ñuñoa y un sector de la comuna de Las Condes y Vitacura, tiene varias virtudes, que las destacan al momento de decidir un lugar donde vivir, y la gente cada vez mas, se va dando cuenta de estos beneficios.

La primera y principal virtud de estas comunas es la cercanía a todas partes. Cuando uno planifica donde vivir, generalmente sacrifica la distancia al trabajo, con tal de contar con tranquilidad y espacio y un mejor precio, pero rápidamente se da cuenta, que la ciudad ya no perdona, y que una distancia no muy larga se puede transformar en un viaje “interminable” diario.

Gonzalo Flores socio de América Propiedades Corredores de Propiedades, comenta que mucha gente esta eligiendo vivir en Providencia y sector de El Golf en la comuna de Las Condes, después de haber vivido en comunas mas distanciadas.

Y es que, Providencia, Ñuñoa y algúnos sectores de Las Condes, están como dije, mas cerca generalmente del trabajo, pero también mas cerca de las Clínicas, Hospitales, Sanatorios y Colegios. Centros comerciales, restaurantes, areas verdes y ciclo vias, son los beneficios en crecimiento que cada día se van agregando a estas comunas que cobran mas y mas fuerza.

La seguridad  también cuenta, y es que vivir en sectores menos poblados, en los que para ir al kiosco, panadería, supermercado, farmacia… tienes que tomar el auto o caminar largas cuadras oscuras, pierden fuerza frente la comodidad que ofrecen las comunas que mencionamos.

Y por si fuera poco, Providencia, Vitacura, Ñuñoa, y algunos sectores de Las Condes, son comunas limpias y bellas que llaman la atención no solo de los chilenos, son que también de los extranjeros que llegan a nuestro Pais.

Todo estos, son factores muy importante que hacen que el precio del suelo se cotice con mas fuerza cada día, pero también se nota una gran especulación de los propietarios, que no tienen limites al momento de valorar sus propiedades y generan estas “olas de precios” que se vive actualmente en el mundo inmobiliario.

Nuestra sensación es, que los precios se deberán acomodar a la realidad tarde o temprano y que los especuladores deberán entender esto para poder vender o arrendar su propiedad de manera mas eficiente.